Persberichten

Limburg evolueert versneld naar Vlaamse bouwgrondtekorten

Ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden cruciaal

In geen enkele andere provincie stijgen de bouwgrondprijzen zo sterk als in Limburg. Op Vlaams niveau zijn ze op tien jaar tijd meer dan verdubbeld, in Limburg zijn ze meer dan verdrievoudigd en in het arrondissement Maaseik zelfs met een factor vier gestegen. Limburg beschikt nog over 6.358 ha woonuitbreidingsgebied. Om te verhinderen dat Limburg afstevent naar een acuut tekort aan bouwgronden, zoals elders in Vlaanderen, is het belangrijk dat gemeentebesturen dit gebied zo snel mogelijk ontwikkelen. Vanavond zal de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) de Limburgse gemeentebesturen daartoe oproepen op de roadshow waarmee zij de Confederatie Bouw Limburg zal aandoen.

Nog steeds liggen de prijzen voor een modaal bouwperceel in Limburg lager dan in de rest van Vlaanderen. De gemiddelde prijs bedraagt 93 euro per m² in het arrondissement Hasselt, 100 euro per m² in het arrondissement Tongeren en 106 euro per m² in het arrondissement Maaseik. Dat is 18% tot 25% lager dan de gemiddelde prijs in Vlaanderen. Tien jaar geleden bedroeg de prijs voor een bouwperceel in Limburg nog amper de helft van het Vlaamse gemiddelde. Deze uitzonderlijke bouwsituatie is bijna helemaal voorbij. Op het vlak van bouwgrondprijzen is de provincie Limburg tegenover de rest van Vlaanderen een zeer snelle inhaalbeweging aan het uitvoeren.

Nog zit de Limburgse woningbouw in de lift. Het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwe huizen steeg de laatste drie jaar met 29% van 2.124 tot 2.731. Het aantal vergunningen voor nieuwe appartementen nam in dezelfde periode toe met 8% van 2.858 tot 3.095. Maar intussen begint het tekort aan beschikbare bouwgronden steeds acuter te worden.

Ten gevolge van de stijgende bouwgrondprijzen gaan ook de Limburgers almaar compacter wonen. In 2003 werd in Limburg voor nog 74% van de nieuwe huizen geopteerd voor een open bebouwing (m.a.w. voor een viergevelwoning). Dat was behoorlijk meer dan elders in Vlaanderen gebruikelijk was. Op drie jaar tijd is het aandeel van de viergevelwoningen in Limburg gedaald tot 59%. Het aandeel van de halfopen bebouwing (driegevelwoningen) is tijdens de drie laatste jaren relatief constant gebleven. Maar het aandeel van de gesloten bebouwing (rijwoningen) is op drie jaar tijd verdriedubbeld van 6 tot 19%.

De tendens van open naar halfopen en gesloten woningbouw houdt verband met het acute tekort aan bouwgronden. Uit de jaarlijkse [Ver]bouwenquête van de VCB is gebleken dat 42% van de Limburgse kandidaat-bouwers het aanbod aan bouwgronden ontoereikend vinden. De Limburgse gemeentebesturen kunnen hier iets aan doen. De Limburgse gemeenten beschikken in totaal over 6.358 ha woonuitbreidingsgebieden. Deze gebieden zitten vervat in de hectaren die volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen voor wonen zijn gereserveerd. Van de Limburgse woonuitbreidingsgebieden is 70% nog altijd onbebouwd.

Om aan de toenemende krapte aan bouwgronden in Limburg een oplossing te bieden, is het belangrijk dat de gemeenten de woonuitbreidingsgebieden zo snel mogelijk ontwikkelen. De laatste jaren stellen wij vast dat er meer nieuwe woningen worden gebouwd dan dat er bouwpercelen worden verkocht. Dit betekent dat de bestaande reserve aan woonpercelen steeds verder uitgeput geraakt. Bovendien moeten juist tijdens de komende tien jaren extra bouwgronden worden vrijgemaakt. Daarna zal de situatie zich stabiliseren met het geleidelijk uitsterven van de babyboomgeneratie, zoals prof. Vanhaverbeke zopas terecht heeft betoogd.

Om de gemeenten bij de ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden te helpen heeft minister van ruimtelijke ordening Dirk Van Mechelen zopas een atlas uitgebracht. Deze atlas vermeldt tot op straatniveau welke gebieden prioritair kunnen worden ontwikkeld. Voor Limburg gaat het om ongeveer 1.400 ha. Hierop kunnen circa 23.000 nieuwe woningen worden opgericht. Deze 1.400 ha moeten nu snel op de markt worden gebracht. In Limburg moet een snelle ontwikkeling effectief mogelijk zijn omdat in deze provincie 500 ha woonuitbreidingsgebied nu al in een algemeen of een bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan vervat. Zowel naar aantal hectare als naar procentueel aandeel (35%) is dit meer dan in andere provincies.

De VCB heeft op de atlas per Limburgse gemeente nagegaan waar woonuitbreidingsgebieden prioritair voor ontwikkeling in aanmerking komen. Op de roadshow van vanavond zal de VCB dit kaartmateriaal demonstreren en de Limburgse gemeentebesturen op die manier aanzetten tot de ontwikkeling van hun woonuitbreidingsgebieden. De Limburgse gemeentebesturen kunnen nog voor de verkiezingen van volgend jaar ervoor zorgen dat bijkomende bouwpercelen vrijkomen. Dit is belangrijk opdat de Limburgse gezinnen nog tegen betaalbare prijzen in de eigen gemeente kunnen blijven wonen.

Bovendien gaat de Confederatie Bouw Limburg eerlang het provinciebestuur en de gemeentebesturen hierover aanschrijven.

Marc Dillen
Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw

[ top ]