Persberichten

Waasland heeft hoogste bouwgrondtekort in Oost-Vlaanderen

Ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden cruciaal

In geen enkel ander arrondissement van de provincie Oost-Vlaanderen liggen de bouwgrondprijzen zo hoog als in het Waasland. Het is dan ook niet verwonderlijk dat 70% van de Wase respondenten op de jaarlijkse [Ver]bouwenquête van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) het aanbod aan bouwgronden in het Waasland een onvoldoende geeft. Het Waasland beschikt over ongeveer 1.000 ha woonuitbreidingsgebied. Meer dan in andere arrondissementen is het belangrijk dat de gemeentebesturen deze gebieden verder ontwikkelen. Vanavond zal de VCB daartoe een oproep lanceren op de roadshow waarmee zij de Confederatie Bouw Waasland zal aandoen.

In Vlaanderen zit de woningbouw in de lift. In Vlaanderen is het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwe huizen van 2002 tot 2005 toegenomen van 14.396 tot 18.354, d.i. een stijging met 27%. Het aantal vergunningen voor nieuwe appartementen is nog forser gestegen: van 15.607 tot 21.737, d.i. een toename met 39%.

In het Waasland is het aantal vergunningen voor nieuwe wooneenheden nog krachtiger toegenomen dan het Vlaamse gemiddelde. Het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwe huizen steeg er de laatste drie jaar met 35% (van 677 tot 915) en het aantal vergunningen voor nieuwe appartementen met maar liefst 60% (van 521 tot 832).

Uiteindelijk stellen wij voor het Waasland dezelfde tendens vast als voor Vlaanderen: een nog sterkere toename van het aantal vergunningen voor nieuwe appartementen dan voor nieuwe huizen, met dit verschil dat de groeicijfers in het Waasland het Vlaams gemiddelde overschrijden: met 8% voor nieuwe huizen en zelfs met 21% voor nieuwe appartementen.

Dat de appartementsbouw nu meer dan de helft van de Vlaamse woningbouw voor haar rekening neemt, hangt samen met de beperkte ruimte waarop men nog kan bouwen. Tegelijk stelt de VCB een geleidelijke toename van open naar halfopen en gesloten woningen vast. In het Waasland is deze tendens zelfs nog iets duidelijker dan gemiddeld. In het Waasland betreft al 42% van de vergunningen voor nieuwe huizen halfopen of gesloten bebouwing, d.w.z. drie- en tweegevelwoningen.

Particulieren gaan steeds compacter wonen in halfopen en gesloten woningen of in appartementen omdat de bouwgronden zo duur zijn geworden. In geen enkel ander Oost-Vlaams arrondissement ligt de gemiddelde kost van de bouwpercelen zo hoog als in het Waasland. In het Waasland moet men rekenen met een gemiddelde bouwgrondkost van 150 euro per m², d.i. 17% hoger dan het Vlaamse gemiddelde van 128 euro per m² en 12% hoger dan het gemiddelde in het arrondissement Gent dat 134 euro per m² bedraagt.

Zowel het stijgende aandeel van de appartementsbouw als de toenemende evolutie van open naar halfopen en gesloten woningbouw houden verband met het acute tekort aan bouwgronden in het Waasland. In het Waasland evalueert 70% van de respondenten op de jaarlijkse [Ver]bouwenquête van de VCB de beschikbaarheid van modale bouwgronden negatief. Voor gans Vlaanderen blijft het aandeel van de respondenten die het aanbod aan bouwgronden onvoldoende vindt, juist nog onder 50%.

De Wase gemeentebesturen kunnen hier iets aan doen. De Wase gemeenten beschikken in totaal over 1.013 ha woonuitbreidingsgebied. Deze gebieden zitten vervat in de hectaren die volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen voor wonen zijn gereserveerd. Van de woonuitbreidingsgebieden in Vlaanderen is 63% nog altijd onbebouwd. Om aan de huidige krapte aan bouwgronden in het Waasland een oplossing te bieden, is het belangrijk dat de woonuitbreidingsgebieden zo snel mogelijk worden ontwikkeld. De laatste jaren stellen wij vast dat er meer nieuwe woningen worden gebouwd dan dat er bouwpercelen worden verkocht. Dit betekent dat de bestaande reserve aan woonpercelen steeds verder uitgeput geraakt.

Om de gemeenten bij de ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden te helpen heeft minister van ruimtelijke ordening Dirk Van Mechelen zopas een atlas uitgebracht. Deze atlas vermeldt tot op straatniveau welke gebieden prioritair kunnen worden ontwikkeld. Voor gans Vlaanderen gaat het om 5.089 ha van de circa 18.000 nog onbebouwde woonuitbreidingsgebieden. Deze 5.089 ha kunnen snel op de markt worden gebracht, enerzijds omdat de huidige ruimtelijke planning al in die richting gaat en anderzijds ook omdat zij in hoge mate de bestaande stads- en dorpskernen versterken, niet in overstromingsgebied zijn gelegen en niet overlappen met natuurgebieden.

De VCB heeft op de atlas nagegaan om welke gebieden het voor het Waasland precies gaat. Op de roadshow van vanavond zal de VCB de Wase gemeentebesturen aanzetten tot de ontwikkeling van hun woonuitbreidingsgebieden. Uit een eerste telefonische rondvraag is gebleken dat de meeste Wase gemeenten nog geen initiatief in die zin hebben genomen. Het provinciaal structuurplan wordt daarbij als belemmering aangehaald. Maar de VCB heeft al kunnen aantonen dat dit structuurplan op achterhaalde woonbehoeftestudies steunt.

Door nog voor de verkiezingen van volgend jaar een initiatief te nemen kunnen de gemeentebesturen extra bouwmogelijkheden creëren waardoor de burgers tegen betaalbare prijzen in de eigen regio kunnen blijven wonen. De Confederatie Bouw Waasland gaat eerlang het provinciebestuur en de gemeentebesturen hierover aanschrijven.

Marc Dillen
Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw

Evolutie stedenbouwkundige vergunningen

[ top ]