Persberichten

Hoogconjunctuur in appartementsbouw voorbij

VCB vreest stilstand door hogere rente

Al meer dan vijf jaar kent de appartementsbouw in Vlaanderen een forse jaarlijkse groei, in 2004 met 19% en in 2003 zelfs met 28%. Uit een recente analyse van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) blijkt nu dat deze groei dit jaar veel lager zal uitvallen. De toename zou in 2005 beperkt blijven tot 6%. Door de historisch lage hypothecaire rente zijn steeds meer gezinnen een appartement gaan kopen. Nu de rente weer gaat stijgen, vreest de VCB dat de groei in de appartementsbouw helemaal tot stilstand zal komen.

Gedurende de laatste vijf jaar kende Vlaanderen een forse toename van het aantal begonnen appartementsgebouwen. In de provincie Limburg bijvoorbeeld is de appartementenbouw tijdens de afgelopen vijf jaar bijna verdubbeld.

In de eerste helft van dit jaar zette deze groei zich nog stevig door in de provincies Vlaams-Brabant (+21%) en Oost-Vlaanderen (+16%). Maar in Limburg bedroeg de groei nog slechts 9% en in West-Vlaanderen amper 2%. Voor de provincie Antwerpen was er zelfs een daling van 4%. De daling in de Antwerpse provincie zit wel geconcentreerd in het arrondissement Antwerpen. Daar bedraagt de daling maar liefst 20%.

Kleinere flatgebouwen

Verder valt op dat het aantal appartementswoningen per flat in Vlaanderen in het algemeen afneemt, d.w.z. dat nu kleinere appartementsgebouwen worden opgericht. Dit is vooral het geval in de arrondissementen Gent, Hasselt, Ieper en Dendermonde. In Hasselt daalt de gemiddelde omvang van 9 woningen per gebouw in 2001 tot 6 woningen per gebouw in 2005. De VCB wijt deze evolutie aan het feit dat appartementsbouw in deze arrondissementen veeleer voorkomt in kleinere steden en dorpskernen. Daar gelden doorgaans strengere stedenbouwkundige beperkingen rond de grootte van de woongebouwen.

Dit neemt niet weg dat in andere regio’s een tendens naar grotere appartementsgebouwen bestaat, hoofdzakelijk in de arrondissementen die de jongste tien jaar geconfronteerd werden met de sterkste stijging van de bouwgrondprijzen, zoals Leuven, Mechelen, Oostende en Oudenaarde.

Kleinere oppervlaktes

Tenslotte is het eveneens opvallend dat in het algemeen de oppervlakte van de appartementswoningen afneemt. De nieuwe appartementswoningen in Vlaanderen zijn nu gemiddeld 8% kleiner dan in 2001: de gemiddeld oppervlakte is gedaald van 80 m² tot 74 m². In de provincies Antwerpen en Limburg was er op vijf jaar tijd zelfs een inkrimping met 19%. Volgens de VCB is deze trend te wijten aan de toename van het aantal alleenstaanden. Voor de provincie Limburg bijvoorbeeld is het aantal alleenstaanden sinds 2001 met maar liefst 10% toegenomen.

Marc Dillen
Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw

[ top ]